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Como iniciar uma obra de construção civil: o que deve ser analisado

Publicado em 06/03/2019 Massa DunDun
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Como iniciar uma obra de construção civil: o que deve ser analisado

Você sabe como iniciar uma obra de construção civil? Construir e reformar são atividades que requerem planejamento. Suas etapas são um desafio, tanto para o proprietário do imóvel quanto para os profissionais, mesmo para aqueles mais experientes. Para evitar transtornos e reduzir os imprevistos, é necessário seguir alguns passos e recomendações.

Pensando nisso, criamos este artigo com dicas para ajudar a acompanhar e saber como iniciar uma obra de maneira que poderá providenciar e entender as etapas desse trabalho. Acompanhe.

Conheça o tipo de terreno

O tipo de terreno é uma característica da construção que influenciará a sua obra porque, quando ocorrem desníveis, são necessários serviços como movimentos de terra ou execução de vigas e pilares, para o nivelamento. Existem basicamente três tipos de topografia:

Terreno plano

O próprio nome já dá a dica: praticamente não há desnível da rua até o fim do lote.

Terreno com aclive

A declividade aumenta do nível da rua para o fim do lote.

Dica: Qual a importância e como garantir segurança no canteiro de obras?

Terreno em declive

O terreno apresenta inclinação que segue no sentido da rua até o fim do lote.

Avalie as características do solo

A identificação do solo é realizada pela sondagem, que é um elemento de grande importância, pois o seu tipo também determinará o custo da obra, principalmente na concepção da fundação da edificação. Não existe um solo perfeito e, normalmente, ele não é totalmente puro, sendo formado por uma mistura entre eles. Conheça os principais tipos de solo:

Arenoso

Tem pouca coesão e, em contato com a água, torna-se instável.

Argiloso

Em contato com a água transforma-se em lama. No entanto, sem ela, tem alta coesão.

Siltoso

É considerado ruim para construções.

Contrate os projetos

Depois de conhecer o tipo de terreno e o solo, é hora de colocar no papel os interesses e os sonhos do morador. Contrate os seguintes projetos:

  • arquitetônico;
  • estrutural;
  • elétrico;
  • telefone, interfone, TV a cabo ou coletiva;
  • hidráulico: água fria, quente, esgoto, águas pluviais;
  • combate de incêndio: no caso de edificações multifamiliares, comerciais, industriais e outros, conforme exigência das leis estaduais.

Dica: 3 maneiras de evitar problemas na seleção de fornecedores de sua obra

Faça o orçamento e o planejamento

Com o projeto em mãos, faça uma lista com todos os materiais e serviços a serem executados, lançando em planilhas e programas específicos de engenharia. Estabeleça prazos e solicite o orçamento de empreiteiros e fornecedores de materiais. O ideal é fazer contato com, pelo menos, três.

Providencie os serviços preliminares 

Após a determinação dos prazos e dos custos, e da liberação do alvará de construção, contrate as empresas para iniciarem a obra. As construções, normalmente, são divididas em etapas. Confira:

Serviços preliminares

Os serviços considerados preliminares em construção civil são:

  • limpeza do terreno;
  • montagem do canteiro de obras;
  • terraplenagem;
  • instalações provisórias de água e luz.

Infraestrutura

A infraestrutura, normalmente, faz parte do projeto estrutural:

  • fundação;
  • pilares;
  • vigas;
  • lajes.

Dica: Entenda como gerenciar os resíduos da construção civil

Superestrutura

Nessa etapa inicia-se o fechamento da obra:

  • alvenaria;
  • vergas e contravergas para instalação de portas e janelas.

Cobertura

É a proteção da construção, momento em que são executados os seguintes serviços:

  • execução do madeiramento do telhado;
  • impermeabilização de lajes quando estão aparentes em locais sem telhas;
  • instalação das telhas.

Revestimento, acabamento e pintura

Nessas fases serão providenciados:

  • chapisco;
  • reboco;
  • pintura;
  • colocação de cerâmica;
  • instalação de louças;
  • execução da fiação.

Cabe salientar que as instalações elétrica e hidráulica (tubos, eletrodutos e caixas de passagem) acompanham as etapas mencionadas acima na medida em que são liberadas as frentes de serviço.

Conclusão

Agora, que já sabe como iniciar uma obra de construção civil, siga as dicas que preparamos para você. Evite os curiosos, que normalmente pulam etapas e se perdem no decorrer dos serviços, deixando prejuízos e transtornos para o proprietário e o responsável pela obra.

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06/03/2019

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